ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших вопросов!»
Адвокат по ОСМД

Адвокат по ОСМД

 

ОСМД – это объединение совладельцев многоквартирного дома, которое создано владельцами для управления, использования и содержания их имущества. Членом ОСМД может быть совершенно любой владелец помещения в многоквартирном доме. ОСМД это неприбыльная организация, имеет свою печать и счет, имеет право заключать договора, несет ответственность по обязательствам своим имуществом.

Участники ОСМД сами определяют порядок содержания жилья, размеры взносов на содержание дома, порядок управления, могут устанавливать штатное расписание, состав сотрудников и зарплату, также могут выбрать исполнителя жилищно-коммунальных услуг, также устанавливают порядок и время проведения ремонтов и иных работ и проводят контроль над их выполнением.

Также объединение может, при необходимости, требовать у поставщиков коммунальных услуг надлежащего выполнения обязательств согласно с заключенными договорами. Выступая юридическим лицом, объединение имеет право получать кредиты на проведение необходимых работ в доме и придомовой территории. Объединение может получить придомовую территорию в собственность, чего не могут сделать простые жильцы, также может сдавать в аренду помещения.

Положениями законодательства  установлено, что бывший владелец дома обязан принять участие при проведении первого капитального ремонта после приема дома на баланс Объединения. Таким образом, Объединение фактически не несет ответственность за долги, которые остались перед его созданием. Законом также предусмотрен особый порядок налогообложения, Объединение по закону не платит налог на прибыль в части своей основной деятельности.

Объединение построено на принципах демократии, управление совершается избирательными органами: Правлением и ревизионной комиссией. Каждый, кто владеет на праве собственности помещением в доме, может быть членом Объединения, имеет право избирать либо быть избранным.

Порядок создания ОСМД довольно сложный процесс, который требует много времени и усилий. Так для создания Объединения жильцы, в первую очередь должны создать инициативную группу, в состав которой входит минимум трое владельцев.

Инициативная группа занимается вопросом изучения состояния дома, оценивает размеры реальных и фактических расходов по коммунальным платежам, разрабатывает устав ОСМД.

Инициативная группа выясняет владельцев квартир и помещений на основании правоустанавливающей документации и составляет их список, далее на основании полученных данных проводит беседы с собственниками, разъясняя последствия создания Объединения и ознакамливает с проектом устава.

Далее назначаться время и место проведения учредительного собрания, о чем необходимо уведомить владельцев не менее чем за две недели. Обязательно необходимо пригласить представителя органа местного самоуправления.

На первом собрании избирают правление, которое будет в дальнейшем заниматься подготовкой документации для непосредственной регистрации ОСМД. После получения свидетельства о государственной регистрации Объединения, правление имеет право изготовить печать, встать на учет в налоговой, открыть банковский счет.

Своими собраниями владельцы дома могут принимать различные решения, например устанавливать тарифы, одноразовые взносы, решать организационные вопросы и многое другое.

На практике случается, что не все жильцы являются добросовестными и могут уклоняться от уплаты обязательных взносов, коммунальных платежей либо других, установленных общими собраниями взносов.

Руководствуясь законодательством Украины и Уставом, Объединение может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам с должника, который уклоняется от их уплаты.

Важно понимать, что подготовка документации и подача искового заявления это довольно сложный процесс, который требует наличия юридических знаний в данной отрасли.

Кроме того, прежде чем обратиться в суд, необходимо попытаться решить спор в досудебном порядке путем направления должнику требования о погашении задолженности и лишь в том случае, если такое требование игнорируется, непосредственно обратиться в суд.

Обращаем Ваше внимание, что законодательством предусмотрена возможность взыскать с должника инфляционные убытки, а также 3% годовых от суммы задолженности по коммунальным платежам.

Таким образом, процесс создания ОСМД и его деятельность довольно сложный правовой процесс, который требует наличия пласта узкоспециализированных знаний в области права. Только опытный адвокат по ОСМД поможет подготовить всю необходимую документацию для создания Объединения, разработает устав, поможет провести государственную регистрацию в установленном законом порядке. В случае возникновения споров либо других проблем, адвокат сможет отстоять интересы ОСМД в судах, поскольку жильцы дома зачастую не имеют ни знаний в области судебных разбирательств ни возможности принять в них участие.

Грамотное правовое сопровождение создания и деятельности ОСМД является залогом добросовестного исполнения обязательств, как жильцов, так и органов государственной власти и лиц предоставляющих коммунальные услуги.

Специалисты адвокатского объединения «K&S partners» имеют большой опыт работы с процедурой создания ОСМД, а также юридического сопровождения деятельности Объединения. Квалифицированные юристы адвокатского объединения изучат сложившуюся ситуацию и предоставят правовую оценку действиям жильцов и органов государственной власти. Наши адвокаты помогут Вам грамотно подготовить документацию, составят устав, при необходимости подготовят исковые заявления. Наши опытные адвокаты окажут профессиональное представление интересов в суде любой инстанции, помогут отстоять права жильцов и Объединения.