ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Договор найма (аренды) жилья (Часть I)

Виды: договор найма жилья в частном жилом фонде, договор найма жилья в государственном или коммунальном жилых фондах, договор найма жилья в общежитиях, договор найма служебного жилья, договор найма социального жилья, договор найма в фонде жилья временного назначения.

Договор найма (аренды) жилья в частном жилом фонде - это договор, за которым одна сторона, - владелец жилья (арендодатель) передает или обязывается передать второй стороне - арендатору жилье для проживания в нем на определенный срок за плату;

Договор найма социального жилья - соглашение, оформленное в письменной форме, за которой одна сторона, - владелец жилья (арендодатель) передает или обязывается передать второй стороне (арендатору) жилье для проживания в нем на определенный срок (ст. 20 ЗУ «О жилом фонде социального назначения» от 12 января в 2006 г. № 3334 - IV).

Правовое регулирование договора найма жилья зависит от вида жилого фонда. Да, если предметом договора найма является:

1) частное жилье, эти отношения регулируются главой 59 ГК;

2) государственное и коммунальное жилье - главой 2 ЖК УССР, ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда» и другими нормативными актами;

3) служебное жилье - главой 3 ЖК УССР, постановлением Совета Министров от 4 февраля в 1988 г. № 37 «О служебных жилых помещениях», которой утвержден Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, а также Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими в УССР;

4) жилье для временного проживания - главой 4-1 ЖК УССР, Порядком формирования фондов жилья для временного проживания; Порядком предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилье для временного проживания, утвержденное постановлением КМУ от 31 марта в 2004 г. № 422; Типичным договором найма жилого помещения из фонда жилья для временного проживания, утвержденным приказом Госжилкомунхоза Украины от 14 мая в 2004 г. № 98;

5) жилье, которое расположено в общежитиях, - статьями 127-132, 25 ЖК УССР, Примерным положением об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров УССР от 3.06.1986 г. № 208;

6) жилье в фонде социального назначения - ЗУ «О жилом фонде социального назначения».

Стороны договора найма (аренды) жилья - собственник и наниматель.

В частном жилом фонде в соответствии со ст. 813 ГК Украины сторонами в договоре найма жилья могут быть как физические, так и юридические лица, а нанимателями - несколько лиц, которые являются солидарными должниками за обязательствами, которые возникают из договора (ст. 813, ч. 2 ст. 816 ГК). Однако, если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц (ч. 2 ст. 813 ГК). В государственном и коммунальном жилом фонде нанимателем может быть лишь одно физическое лицо.

Кроме этого, нанимателями могут быть:

1) в служебном жилье - лица, которые находятся в трудовых отношениях и включены к Перечню категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные обитаемые помещения, утвержденному постановлением Совета Министров УССР от 4 февраля в 1988 г. № 37;

2) в общежитиях - рабочие, служащие, студенты, ученики, а также другие граждане на период работы или учебы. Для временного проживания лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения воли или лишения свободы на определенный срок и требуют улучшения жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена или которым вернуть бывшее жилое помещение нет возможности, а также лиц, которые нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием на туберкулез, используются специальные общежития (ст. 127 ЖК УССР);

3) в фонде временного назначения, граждане, которые потеряли жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (ссуды) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, беженцам и гражданам, которые вынуждены оставить жилое помещение в результате его аварийного состояния, стихийного бедствия или из других оснований, которые угрожают состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения (ст. 132-1 ЖК УССР);

4) в жилом фонде социального назначения — граждане, которые имеют право на получение социального жилья, а именно — те, для которых такое жилье является единственным местожительством или которые имеют право на улучшение жилищных условий и среднемесячный совокупный доход которых за предыдущий год в расчете на одно лицо в сумме меньший от величины опосредствованной стоимости найма жилья в этом населенном пункте и прожиточного минимума, установленного законодательством, а также другие граждане, установленные законом во время определения среднемесячного совокупного дохода учитывается стоимость имущества, которое находится в собственности гражданина и членов его семьи на момент взятия на социальный квартирный учет (ст. 10 ЗУ «О жилом фонде социального назначения»).