ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Договор найма (аренды) жилья (Часть III)

Права и обязанности сторон договора в частном жилищном фонде:

Наниматель имеет право на:

1) пользование жильем (ч. 1 ст. 810 ЦК);

2) вселение в жилье других лиц для постоянного проживания при согласии лиц, которые постоянно проживают с нанимателем и собственником (ч. 1 ст. 817 ГК);

3) вселение за взаимным согласием с лицами, которые проживают вместе с ним и с предыдущим сообщением собственником временных жителей, которые не имеют самостоятельных прав на жилье и без взыскания платы за пользование жильем (ст. 818 ГК);

4) отказ от предоставления согласия на переоборудование жилого дома, в котором находится наемное жилье, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилья (ч. 2 ст. 819 ГК);

5) подавляющее заключение договора найма жилья на новый срок, в разе всплыву сроку договора (ч. 1 ст. 822 ГК);

6) подавляющее заключение договора покупки-продажи в случае продажи жилья, которое является предметом договора найма (ч. 2 ст. 822 ГК);

7) на перевод на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, нанесенных отказом заключить с ним договор на новый срок, в случае, когда собственник отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом (ч. 2 ст. 822 ГК);

8) на заключение договора поднайму на срок, который не превышает срока договора найма по согласию собственника (ст. 823 ГК);

 9) на изменение нанимателя, по согласию собственника. Новым нанимателем может быть лишь совершеннолетнее лицо, которое постоянно проживает вместе с нанимателем (ст. 824 ГК);

10) на отказ от договора найма с письменным предупреждением об этом собственника за 3 месяца (ч. 1 ст. 825 ГК).

К обязанностям нанимателя в частном жилищном фонде принадлежат:

1) использование жилья за его целевым назначением, то есть лишь для проживания в нем (ч. 1 ст. 815 ГК);

2) обеспечение сохранения жилья и поддержания в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 815 ГК);

3) своевременное внесение платы за жилье, а также платы за коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (ч. 3 ст. 815 ГК);

4) не проведение переустройства и реконструкции жилья без согласия собственника (ч. 2 ст. 815 ГК );

5) осуществление текущего ремонта, если другое не установлено договором (ч. 1 ст. 819 ГК).

Если договор найма жилья заключен сроком до одного года (краткосрочный найм), то наниматель не имеет права на вселение временных жителей. В случае истечения срока договора краткосрочного найма жилья наниматель не имеет подавляющего права на заключение договора найма жилья на новый срок (ч. 1 ст. 816, ст. 818, 822-824 ГК Украины).

Права собственника в частном жилом фонде:

1) предоставление согласия на вселение для постоянного проживания других лиц, которые не отмечены в договоре найма (ч. 1 ст. 817 ГК);

2) на получение платы за пользование жильем в случае освобождения нанимателем жилья без предупреждения за 3 месяцы, если собственник докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на тех же условиях с другим лицом (ч. 1 ст. 825 ГК).

Обязанностями собственник в частном жилом фонде являются:

1) осуществление капитального ремонта жилья, если другое не установлено договором (ч. 2 ст. 819 ГК);

2) предупреждение за 3 месяца до истечения срока договора найма жилья нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если собственник не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил жилище, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок (ч. 1 ст. 822 ГК);

3) предупреждение нанимателя о расторжении договора не позже чем за 2 месяцы, в случае, когда наемное жилье необходимо для проживания собственнику или для членов семьи (ч. 3 ст. 825 ГК);

4) требовать расторжения договора найма жилья, если наниматель жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, если после предупреждения об устранении правонарушений, наниматель продолжает осуществлять отмеченные выше противоправные действия.