ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Договор найма (аренды) жилья (Часть IV)

Права и обязанности нанимателя в государственном и коммунальном жилищном фонде.

Наниматель имеет право:

1) за письменным согласием всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в тронутое им жилье свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетние дети отмеченного согласия не нужно (ст. 65 ЖК УССР);

2) приватизировать жилье в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»;

3) на хранение жилья в течение 6 месяцев, в случаях, установленных законодательством, на больший срок, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними (статье 71 ЖК УССР);

4) на бронирование жилья (статьи 73-77 ЖК УССР, Правил бронирования   жилищных  помещений, утвержденных постановлением Совета Министров УССР от 9. 09. 1985 г. № 342);

5) на обмен жилья (статье 79 ЖК УССР, Правила обмена обитаемых помещений в УССР, утвержденные постановлением Совета Министров УССР от 31 января в 1986 г. № 31);

6) на строения в поднайм жилья при согласии членов семьи, которые проживают вместе с ним, и по согласию собственника часть жилищного помещения, а в случае временного выезда - все помещение с издержкой требований законодательства (статье 91-95 ЖК УССР);

7) на вселение временных жителей (статье 98 ЖК УССР);

8) на получение в связи с капитальным ремонтом жилого дома жилья (ст. 101 ЖК УССР) и другие права, установленные в законодательстве.

Наниматель обязан:

1) использовать жилье по назначению (ст. 10 ЖК УССР);

2) платить квартиру плату и плату за коммунальные услуги (ст. 66-69 ЖК УССР);

3) зарегистрировать договор поднайму в жилищно-эксплуатационной организации (ч. 4 в. 91 ЖК УССР);

4) за свой счет привести помещение в первоначальное состояние, если допустил самовольное переоборудование или перепланировку жилищного или подсобного помещения (ст. 100 ЖК УССР).

Члены семьи нанимателя, которые проживают вместе с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, что вытекают из договора найма жилищного помещения, а совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность за обязательства, что выплывают из отмеченного договора (ст. 64 ЖК УССР).

Права и обязанности сторон в фонде социального назначения регулируются статьями 24-26 Закона Украины «О жилищном фонде социального назначения».

Собственник имеет право требовать от нанимателя:

1) своевременного внесения платы за жилье и оказанные жилищно-коммунальные услуги;

2) соблюдение требований правил эксплуатации жилищных помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;

3) своевременного применения мероприятий относительно устранения выявленных неполадок,  связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по вине потребителя;

4) предоставление доступу в помещение, дома и сооружения в порядке, определенном законом и договором, для ликвидации аварий, устранения неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установления и замены, проведения технических и профилактических осмотров и тому подобное.

Собственник обязан:

1) предоставить нанимателю незаселенное жилищное помещение, кроме жилищных комнат в социальных общежитиях, предвиденных для проживания двух и больше лиц;

2) обеспечивать своевременное и надлежащее качество предоставления жилищно-коммунальных услуг согласно законодательству и условиям договора;

3) осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт дома и внутридомовых инженерных сетей, принимать меры относительно ликвидации аварийных ситуаций, устранения нарушений качества услуг в сроки, установленные договором и (или) законодательством;

4) осуществлять капитальный ремонт дома, который положен в жилищный фонд социального назначения, или в случае наличия в многоквартирном жилом доме жилищных помещений, которые принадлежат к жилищным фондам разного назначения, осуществлять регулярные взносы на капитальный ремонт такого дома;

5) платить потребителю жилищно-коммунальных услуг возмещения в размере, определенном договором или законодательством, за превышение нормативных сроков проведения аварийно-обновительных работ;

6) вести учет и принимать меры для удовлетворения требований (претензий) потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с нарушением режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, изменением их потребительских свойств и превышением сроков проведения аварийно-обновительных работ;

7) предоставлять в установленном порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре тарифов, нормы потребления, режиме предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительские свойства и тому подобное; своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;

8) участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится переданное в найм жилое помещение;

9) осуществлять приспособление жилых домов к потребностям инвалидов и детей-инвалидов, которые проживают у них, путем оборудования специальными средствами и приспособлениями подъездов, лестничных клеток и жилья,  тронутого инвалидами или семьями,  в которых есть инвалиды и (или) дети-инвалиды.