ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших вопросов!»
Как оспорить экспертную оценку недвижимости и не переплачивать налог на имущество

Как оспорить экспертную оценку недвижимости и не переплачивать налог на имущество

 

Действующим законодательством Украины при заключении сделки, предметом которой является недвижимость, предусмотрена обязательная экспертная оценка.

Оценка недвижимости является обязательной, поскольку налоги определяются в процентном соотношении от стоимости недвижимости. Таким образом, оценочная стоимость имущества напрямую влияет на размер налогов при заключении той либо иной сделки касательно недвижимости.

Процедура оценки недвижимости имеет определенный порядок проведения и ряд особенностей.

До окончания 2019 года экспертную оценку имели право проводить исключительно сертифицированные независимые специалисты. Но с начала 2020 года вступили в силу новые положения законодательства, согласно которым оценивать недвижимость могут самостоятельно владельцы недвижимости.

Для того, чтобы провести оценку самостоятельно, необходимо зайти на сайт Фонда государственного имущества, далее необходимо заполнить электронный документ на сайте, после чего указанная информация направляется к специалистам где ее проверяют и основываясь на статистических показателях стоимости аналогичной недвижимости, далее издается отчет с уникальным номером, а на его основании издается справка. Данная справка является законным подтверждение стоимости недвижимости и подходит для проведения сделки, однако она действительна лишь 30 дней со дня ее выдачи.

Если оценку проводит независимый эксперт, последний анализирует вид недвижимости, ее месторасположение, этажность, наличие ремонта. По результатам исследования эксперт издает заключение, в котором подробно описывает методологию, цель и принципы проведения исследования, детальную характеристику недвижимости, ценовую политику на аналогичные объекты, информацию об эксперте, информацию о начале и окончании исследования, ссылки на законодательство.

Для проведения оценки необходимы следующие документы: подтверждение права собственности на недвижимость, технический паспорт, документы физического либо юридического лица – собственника.

После получения заключения о стоимости недвижимости, в случае несогласия с такой оценкой, ее можно обжаловать в судебном порядке. Так, необходимо подготовить и подать в суд исковое заявление, в котором аргументировать, ссылаясь на законодательство либо иные весомые основания, причины несогласия с проведенной оценкой, стоимостью имущества. Кроме того, нарушение порядка проведения экспертной оценки влечет за собой признание таковой недействительной в судебном порядке.

Если вы обнаружили, что оценка имущества значительно отличается от среднестатистической стоимости аналогичного имущества, необходимо обраться в суд и обжаловать такую оценку, поскольку, чем выше оценочная стоимость имущества, тем соответственно выше налоги, которые необходимо оплатить при проведении сделки.

Важно понимать, что успех рассмотрения судом искового заявления касательно обжалования оценочной стоимости имущества напрямую зависит от грамотности написания такого иска, для получения желаемого результата в кратчайшие сроки рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной отрасли права.

Адвокатское объединение «KS Partners» имеет большой опыт работы в области обжалования результатов независимой экспертной оценки недвижимости. Специалисты нашего объединения проконсультируют вас по всем вопросам касательно оценки, изучат среднюю стоимость имущества, подготовят требуемую документацию, сопроводят проведение сделки, при необходимости составят исковое заявление об обжаловании независимой оценки недвижимости, представят интересы клиента в судах.