ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Общие положения о договоре найма (аренды) (Часть I)

Договор найма (аренды) — это договор согласно которого одна сторона арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный строк (ст. 759 ГК Украины).

Виды договоров: аренды земельного участка, аренды транспортных средств, прокат, лизинг, аренда строений и других капитальных сооружений, аренды государственно и коммунального имущества.

Правовая характеристика - двухсторонний, оплачиваемый, как реальный, так и консенсуальный.

Существенными условиями договора найма. ГК к существенным условиям договора найма относит только предмет (ст. 759, 760).

Статьей 284 ХКУ к существенным условиям договора аренды, который заключается между субъектами хозяйственной деятельности, относится: объект аренды (склад и стоимость имущества с расчетом его индексации); строк, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных затрат на восстановление арендованного имущества и условия его возвращения и выкупа. Оценка объекта аренды осуществляется за первоначальной стоимостью.

Статьей 10 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» выделяет такие существенные условия договору аренды: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; возобновление арендованного имущества и условия его возвращения; исполнение обязательств; обеспечение выполнения обязательств — неустойка (штраф, пеня), порука, задаток, гарантия и тому подобное; порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды; ответственность сторон; страхование арендатором взятого им в аренду имущества; обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен отвечать типичному договору аренды соответствующего имущества. Типы договора аренды государственного имущества разрабатывает и утверждает Фонд государственного имущества Украины, типы договора аренды имущества, что положена АРК или находится в коммунальной собственности, утверждают соответственно Верховная Рада АРК и органы местного самоуправления. (Приказ ФГУ Украины «Об утверждении договоров аренды» от 23 августа в 2000 г. № 1774, зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 21 декабря в 2000 г. за № 930/5151).

Предмет договора аренды. В соответствии со ст. 760 ГК Украины предметом договора аренды могут быть: вещи, которые определены индивидуальными признаками и которые хранят свой первичный вид во время неоднократного использования, то есть непотребительские вещи, а также имущественные права. По признакам предмета договор найма отличается от договора займа, в качестве предмета которого выступают потребительские вещи, определенные родовыми признаками.

Законом могут быть установленные виды имущества, которые не могут бути предметом договора найма аренды. Да, в соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» не могут быть объектами аренды: целостные имущественные комплексы казенных предприятий; объекты государственной собственности, которые имеют общегосударственное значение и не подлежат приватизации в соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества», Закона Украины «О перечне объектов права государственной собственности, что не подлежат приватизации», которые выпускают подакцизную продукцию.

Стороны договора аренды — арендодатель, арендатор. Арендатор имеет право быть владелец вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права, в частности права хозяйственного пользования и оперативного управления. Кроме этого, арендатором может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма. В соответствии со ст. 5 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» арендодателями являются: Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства; органы,  уполномоченные Верховной Радой АРК и органами местного самоуправления управлять имуществом, предприятия.