ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Особенности договора найма (аренды) земельного участка

Договор найма (аренды) земельного участка - это договор, за каким арендодатель обязывается передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за установленную плату.

Стороны договора. Арендодателями земельных участков могут быть граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномочены ими лица. Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды положено право владения и пользования земельным участком (районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом; сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иноземные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Правовая характеристика - двусторонний, оплатный, консенсуальный.

Правовое регулирование: ст. 792 ГК Украины, ЗК Украины, Закон Украины «Об аренде земли», Типичном договоре аренды земли, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта в 2004 г. № 220, Порядок государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря в 1998 г. № 2073 и др.

Существенные условия: объект аренды (место расположения и размер земельного участка); срок действия; арендная плата, индексация, ответственность за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка; условия сохранения земли; условия и сроки передачи земли арендатору; условия возвращения арендодателю; имеющиеся ограничения (обременение) относительно использования земли; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожение объекта; ответственность сторон (ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли»), другое.

  Предметом договора аренды являются земельные участки, что находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности, также могут передаваться в наем земельные участки вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые расположены на ней.

   Срок действия договора определяется при согласии сторон, но не может превышать 50 лет.     

   Арендная плата. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю определяются при согласии сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Законом Украины «О плате за землю»).

Права и обязанности. Основные права и обязанности сторон за договором аренды земли установленные статьи 24-26 Закона Украины «Об аренде земли».

Форма и порядок заключения и регистрации договора. Договор аренды земли заключается в письменной форме и за желанием одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Типичная форма договора аренды земли утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта в 2004 г. № 220. Заключенный договор аренды и субаренды земли подлежит государственной регистрации в соответствии с Порядком государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря в 1998 г. № 2073.