ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Узаконивание самовольного строительства, узаконивание самовольных строений, узаконивание перепланировок (Часть II)

Согласно ст. 392 ГК Украины владелец может предъявить иск о признании права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом (органом местного самоуправления), а также в случае утери документов, который удостоверяет право собственности.

Таким образом, учитывая приведенные нормы ГКУ, необходимыми условиями узаконивания самовольного строительства являются: отвод для этой цели в установленном порядке самовольному застройщику земельного участка; отсутствие возражений со стороны владельца (пользователя) земельного участка; отсутствие нарушения в результате самовольной застройки прав других лиц. Отмечу, что такого же мнения придерживаются Высшие суды Украины при рассмотрении аналогичных дел.

На практике часто встречается, что перепланировка, капитальный ремонт строительство, или реконструкция недвижимости уже были проведены, а необходимые разрешения и согласования небыли получены. Такая ситуация ставит под угрозу оформление (регистрацию) права собственности на новый или переделанный объект недвижимости, вплоть до обязательства демонтажа и разрушения, с последующей административной, а в некоторых случаях и криминальной ответственностью.

Процедура узаконивания недвижимости через суд имеет свою специфику и требует помощь профессионалов.

Для вынесения решения о признании права собственности на объект самовольного строительства, суд должен выяснить следующие обстоятельства:

- правомерность владения земельным участком или право пользования земельным участком, на котором возведено данное строение;

- определить круг лиц, чьи права могут быть нарушены, и подтверждение не нарушения их права;

- установить факт строительства объекта за собственные средства истца, на закупку строительных материалов, договором подряда, показаниями свидетелей и др.;

- изучить представленную техническую документацию БТИ на построенный объект недвижимости.

В законодательстве Украины предусмотрена юридическая ответственность за самовольно проведенную перепланировку, строительство, реставрацию.

Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти н.м.д.г. (от 17 до 170 грн). ст. 96 КУоАП.

Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф от 5 до 10 н.м.д.г. (от 85 до 170 грн). ст. 96 КУоАП.

Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.

То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. ст. 275 УК Украины.

Помимо вполне возможных штрафов, при не выполнении процедур узаконения недвижимости, собственность нельзя заложить в банк, продать, подарить, передать в наследство и так далее. То есть пользоваться можно практически без проблем, но вот передать свое право собственности на недвижимое имущество возможности нет.