ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
УЗАКОНИВАНИЕ (УЗАКОНЕНИЕ) САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УЗАКОНИВАНИЕ (УЗАКОНЕНИЕ) САМОВОЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ, УЗАКОНИВАНИЕ (УЗАКОНЕНИЕ) ПЕРЕПЛАНИРОВОК, УЗАКОНИВАНИЕ (УЗАКОНЕНИЕ) САМОТСРОЯ, УЗАКОНИВАНИЕ (УЗАКОНЕНИЕ) РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ

Нередко бывают случаи, когда возникает необходимость оперативно легализовать самовольно построенное здание (сооружение, строение), причем сделать это в соответствии с действующим законодательством Украины и на законных основаниях, с получением необходимой документации и регистрацией в государственных органах, чтобы в дальнейшем не возникало претензий, как со стороны государственных органов, так и со стороны физических и юридических лиц, так как за нарушение действующего законодательства Украины в сфере узаконивания самовольных строений предусмотрена юридическая ответственность.

Узаконивание строений, построенных самовольно, требует специального техничного заключения с последующим получением акта о согласовании данной процедуры, поэтому нужно быть готовыми к тому, что потребуется согласовывать любые изменения в конструкции с различными инстанциями. В случае модернизации каких-либо элементов строения, в будущем может понадобиться узаконивание перепланировок, ускорить которое также помогут специалисты юридической компании «K&S partners».

Среди главных положительных моментов обращения за поддержкой к юристам стоит назвать оперативность подготовки и получения всех разрешений, ни одна из компаний или фирм не может конкурировать по стоимости услуг, оплата услуг осуществляется за фактически проделанную работу, а также персональный подход к каждому Клиенту, которые хотят сделать узаконивание самостроя, узаконивание перепланировок, узаконивание строительства, узаконивание самовольного строительства, узаконивание строений. Благодаря индивидуальному подходу к рассмотрению вопросов, мы гарантируем успешное узаконивание самостроя в максимально быстрые и сжатые сроки.

Узаконивание самовольного строительства – это подготовка и согласование определенного перечня документов, проектной документации, заключений различных инстанций, которые являются основанием для выдачи разрешений органами исполнительной власти на выполнение строительных работ на объектах недвижимости с последующим вводом их в эксплуатацию.

К объектам недвижимости относятся: квартиры, частные дома, дачи, имущественные комплексы (заводы, промышленные базы и т.п.), СТО, склады, гаражи, что квалифицируется как жилые и нежилые объекты.

Деятельность в сфере строительства регламентируется многими законодательными и нормативными актами, нарушение которых ведет к юридической ответственности. Юридическая ответственность ложится на всех участников строительства – Клиента, проектировщика, строителя.

На объекты недвижимости, которые не введены в эксплуатацию законодательно, невозможно оформить правоустанавливающие документы, а также в дальнейшем проводить операции по отчуждению объекта, что может привести к его утрате.

Более подробную информацию относительно узаконивания самовольного строительства, узаконивания самостроя, узаконивание перепланировок Вы можете получить при обращении к специалистам Юридической компании «K&S» partners в Днепропетровске или перейдя на сайт http://www.pravo-ks.com.ua.

Существуют два способа узаконивания самовольно построенного недвижимого имущества: внесудебный и судебный.

Внесудебный путь узаконивания самовольного строительства предусматривает соблюдение законодательно предусмотренной процедуры строительства, а также уплату штрафов за правонарушение в сфере строительства.

На государственном уровне не закреплен правовой порядок рассмотрения и решения вопросов узаконивания самовольного строительства.

Вместе с тем в некоторых регионах органы местного самоуправления решают эту проблему на местах путем принятия соответствующих решений местными советами.

Частично самовольное строительство урегулировано нормами Гражданского кодекса Украины. В соответствии со статьей 376 ГКУ жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

 

НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЙ КОММЕНТАРИЙ

к статье 376 Гражданского кодекса Украины

 

Судебный порядок узаконивания самовольного строительства регулируется частью 3 статьи 376 ГКУ. В соответствии с указанной нормой право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть решением суда признано за лицом, осуществившим такое строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество. Частью 5 этой же статьи установлено, что по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 392 ГК Украины владелец может предъявить иск о признании права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом (органом местного самоуправления), а также в случае утери документов, который удостоверяет право собственности.

Таким образом, учитывая приведенные нормы ГКУ, необходимыми условиями узаконивания самовольного строительства являются: отвод для этой цели в установленном порядке самовольному застройщику земельного участка; отсутствие возражений со стороны владельца (пользователя) земельного участка; отсутствие нарушения в результате самовольной застройки прав других лиц. Отмечу, что такого же мнения придерживаются Высшие суды Украины при рассмотрении аналогичных дел.

На практике часто встречается, что перепланировка, капитальный ремонт строительство, или реконструкция недвижимости уже были проведены, а необходимые разрешения и согласования небыли получены. Такая ситуация ставит под угрозу оформление (регистрацию) права собственности на новый или переделанный объект недвижимости, вплоть до обязательства демонтажа и разрушения, с последующей административной, а в некоторых случаях и криминальной ответственностью.

Процедура узаконивания недвижимости через суд имеет свою специфику и требует помощь профессионалов.

Для вынесения решения о признании права собственности на объект самовольного строительства, суд должен выяснить следующие обстоятельства:

- правомерность владения земельным участком или право пользования земельным участком, на котором возведено данное строение;

- определить круг лиц, чьи права могут быть нарушены, и подтверждение не нарушения их права;

- установить факт строительства объекта за собственные средства истца, на закупку строительных материалов, договором подряда, показаниями свидетелей и др.;

- изучить представленную техническую документацию БТИ на построенный объект недвижимости.

В законодательстве Украины предусмотрена юридическая ответственность за самовольно проведенную перепланировку, строительство, реставрацию.

Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти н.м.д.г. (от 17 до 170 грн). ст. 96 КУоАП.

Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф от 5 до 10 н.м.д.г. (от 85 до 170 грн). ст. 96 КУоАП.

Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.

То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. ст. 275 УК Украины.

 

 



Помимо вполне возможных штрафов, при не выполнении процедур узаконения недвижимости, собственность нельзя заложить в банк, продать, подарить, передать в наследство и так далее. То есть пользоваться можно практически без проблем, но вот передать свое право собственности на недвижимое имущество возможности нет.

 

 

Не откладывайте, обращайтесь и получите гарантированную квалифицированную юридическую помощь.

 

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших вопросов!!!

 

С уважением,

Руководство компании «K&S» partners