ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Земельные споры

Земля является одним из главных предметов спора Клиентов, из-за чего зачастую разгораются достаточно серьезные и длительные конфликты в которых выигрывает тот у кого квалифицированней и опытней представитель (адвокат, юрист).
 

Земельные споры включают в себя следующий спектр юридических услуг: правовые консультации относительно общих вопросов землепользования; юридическое сопровождение процедуры отвода земельных участков; консультации по вопросам земельного налога; устранение препятствий в пользовании земельным участком; определение порядка пользования земельным участком; восстановление границ; выделение в натуре; признание права собственности на землю; изменения целевого назначения земельных участков; признание приватизации недействительной; обжалование отказа о государственной регистрации права собственности на землю; приватизация земельных участков; признание недействительными сделок с землей; раздел земельного участка между собственниками; изъятие земельного участка из чужого незаконного владения; признание права постоянного (бессрочного) пользования; устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения; признание и установление сервитута; споры по договорам аренды земли - заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок; споры о нарушении правил застройки земельных участков; оформление права на земельный участок; оформление земельного сервитута; представительство интересов клиентов в переговорах по вопросам земельных правоотношений; полное юридическое сопровождение процесса приобретения земельного участка; досудебное и судебное урегулирование споров в области земельных правоотношений; сопровождение купли-продажи, аренды, выделения частей и других сделок с землей.

Земельное законодательство Украины закрепляет право рассмотрения земельных споров непосредственно в судебных инстанциях.

Земельные споры связаны с конфликтами по поводу владения, пользования или распоряжения земельным участком. Земельные споры как категория судебных дел постоянно развивающееся, востребованное и перспективное направление юридической практики.

Высокая сложность, напряженность и длительность разрешения земельных споров связана непосредственно с навязанной бюрократической тяжбой, слабой судебной и правоприменительной практикой, а также противоречивым законодательством, которое регулирует земельные вопросы.
 

Как правило, земельные споры возникают при ошибках в регистрации права собственности на землю, при захвате чужих земельных участков, нарушении правил добрососедства, а также в связи с другими не малозначимыми причинами которые порождают земельные споры и тяжбы.
 

Довольно часто земельные споры вызваны желанием Клиентов признать незаконными действия органов государственной власти, которые определяют принципы раздела земельных участков, оформления различных сделок с землей, конфискации земли, ее отвода, землеустройства и наследования земельных участков.
 

Зачастую причиной земельных споров, является некачественная подготовка землеустроительной документации. Например, Клиент, получивший земельный участок без оформления надлежащим образом необходимых правоустанавливающих документов, может впоследствии его лишиться, что в лучшем случае повлечет длительные земельные споры с судебным разрешением подобных вопросов.

Поэтому для сокращения риска при желании приобрести земельные участки, необходимо следить за качественным и полным оформлением документов, а также привлекать квалифицированных и опытных адвокатов и юристов Юридической компании «K&S partners». Возьмем за пример следующую ситуацию, Клиент решил приобрести земельный участок, границы земельного участка должны быть закреплены в землеустроительном акте, а этот земельный участок должен быть внесен в государственный кадастр с последующим получением кадастрового номера, при несоблюдении подобных действий возникает риск утраты затраченных средств на приобретение земельного участка.
 

Качество и правильность оформления правоустанавливающей документации на земельный участок это приоритеты, которые ставит перед собой Юридическая компания «K&S partners» при выполнении аналогичных заказов в сфере землеустройства, к тому же.

Довольно часто из-за неправильного оформления или вообще отсутствия оформленных правоустанавливающих документов, нежелания проходить действительно сложную, запутанную и трудоемкую процедуру различных согласований, Клиент (как юридическое, так и физическое лицо) может лишиться права на землю и потерять вложенные в земельный участок инвестиции. Что является причиной земельного спора, и обязывает Клиента (как юридическое, так и физическое лицо) прибегать к решению подобных вопросов в судебном порядке, так как иных способов разрешить земельный спор не существует и не дают положительных результатов.
 

Только качественный подход может снизить риск возникновения земельного спора, потери земельного участка и вложенных инвестиций на реализацию коммерческого проекта.

Для разрешения земельных споров используется судебный порядок, в соответствии с действующим законодательством Украины. Истец привлекает в качестве ответчика тот государственный орган который вынес решение, неприемлемое для инициатора рассмотрения земельного спора.
 

При судебном рассмотрении земельного спора используются общие правила судебного производства. Если в результате рассмотрения земельного спора судом нормативный акт органа власти будет признан незаконным или недействительным, все убытки владельцу земельного участка должны быть возмещены соответствующим органом государственной власти.

Без профессиональной помощи многие земельные споры редко решается мирным путем. Владельцы земельных участков, определяя на глаз их границы, своими действиями легко могут спровоцировать земельный спор в связи с тем, что эти границы не будут совпадать с земельным кадастром.
 

Только профессиональные юридические услуги от Юридической компании «K&S» partners могут помочь Клиенту, если земельный спор вызван тем, что сосед захватил часть вашего участка и не желает возвращать обратно, при этом еще и в добавок смог оформить в собственность захваченную землю. Только адвокаты, юристы помогут разрешить земельный спор, если на захваченной земле уже возведен и узаконен объект недвижимости.
 

Ошибки в пользовании землей и связанные с этим земельные споры могут быть вызваны и неясным представлением владельцев земельных участков о категории их земельного участка. В земельном споре важно все: отведена земля под садоводство или под постройку, в какие годы выдавалось свидетельство о праве собственности и поставлен ли участок на кадастровый учет.

Все сделки и операции с землей будут гораздо безопаснее, если в них участвуют адвокаты, юристы, специалисты Юридической компании «K&S partners» квалифицирующиеся по земельным вопросам. Профессиональное сопровождение сделок с землей значительно снижает риск возникновения земельных споров и связанных с этим затрат времени, сил и денег.

Если принять во внимание всю сложность земельных споров, то единственным выходом становится обращение к квалифицированному адвокату Юридической компании «K&S partners». Причем обращаться за помощью в разрешении земельных споров необходимо как можно скорее, не теряя времени – в том числе и на изучение юридической практики и земельного законодательства для попыток самостоятельного урегулирования спора.
 

Захват чужой земли, особенно если ее владелец некомпетентен в земельных спорах, может произойти очень быстро, поэтому для разрешения земельного спора очень важно как можно быстрее начинать не только активные, но и профессионально-обоснованные, законные действия.

Практикующий адвокат или юрист Юридической компании даст Вам объемные и содержательные консультации по всем аспектам и правовым нюансам земельного законодательства. Изучив правоустанавливающие документы на землю, адвокат или юрист поможет вам составить исковое заявление по земельному спору, и профессионально представить ваши права и интересы при рассмотрении земельного спора в суде и других органах.
 

С уверенностью можно сказать, что земельные споры являются одной из сложнейших категорий судебных споров. Земельные споры могу затрагивать практически всех участников земельных правоотношений, и зачастую по этой причине земельные споры могут затягиваться на долгий неопределенный срок. Вопросы, касательно земли, регулируются массой различных нормативно-правовых актов, в которых зачастую клиенту не разобраться, если в решении земельных споров, он не профессионал. Практика показывает, что самозащита в суде и самостоятельное ведение своего дела ведет, как правило, к неудачному финалу. Земельные споры относятся к такой категории дел, где цена вопроса слишком высока, и допускать хоть одну ошибку непростительно.

Так же земельные споры могут быть спровоцированы договором аренды, купли-продажи земли, будь она в частной или в государственной собственности, эти договоры имеют определенную специфику их применения.
 

Важным моментом является определить категорию назначения участка (6 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленные, лесного фонда, водного фонда и запаса). Категория назначения участка – одно из главных требований законодательства для целевого использования земли. Все данные можно узнать из земельного кадастра, земельные споры могут возникнуть в случае изменения целевого назначения участка.
 

Адвокаты, юристы, специалисты Юридической компании осуществляют непосредственные услуги по изменению целевого назначения земельного участка из одной категории в другую, а этот процесс действительно трудоемкий и требует достаточных финансовых затрат.
 

Земельные споры часто возникали по вопросу регистрации прав собственности на недвижимость, где подразумевается не только пользование недвижимостью, но и последующий отвод и узаконение земельного участка. При несоответствии целевого назначения земельного участка право на недвижимость может быть оспорено или вообще отказано в регистрации как недвижимости так и земли, также компетентные органы имеют право потребовать снос данной постройки. Земельные споры с государственными органами или органами местного самоуправления достаточно частое явление не только в нашей стране.

 



Не откладывайте, обращайтесь и получите гарантированную квалифицированную юридическую помощь.

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших вопросов!

 

С уважением,

Руководство компании «K&S» partners