ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Жилищные правоотношения - права и обязанности владельцев и пользователей.

Право на жилье в нашей стране, как и в многих других европейских странах, актуально и тесно связано с обязанностями физических и юридических лиц, а также государственных органов относительно создания соответствующих условий для соблюдения и защиты, жилищных прав граждан.

Конституция Украины возлагает на государственные органы обязательство создавать условия, благодаря которым каждый гражданин будет иметь возможность построить или приобрести жилье в собственность.

После приобретения жилья у граждан, а точнее собственников и возникают, так называемые права и обязанности в сфере жилищных правоотношений, которые регулируются Конституцией Украины, Жилищным кодексом, Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (№2482 — ХII от 19 июня 1992 года), Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (№ 2866 — ІІІ от 26.11.2001 года), Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах» (N 1875 — IV от 24 июня 2004 года), Постановлением Кабинета Министров Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (№ 572 от 8 октября в 1992 года).

Пользование помещениями жилых домов и общежитий осуществляется согласно свидетельства на право собственности, договора найма (аренды), а также других правоустанавливающих документов.

Владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов и общежитий имеют право на:

- своевременное получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества согласно законодательству;

- возмещение убытков, нанесенных их имуществу и/или помещениям, вреда, причиненного их жизни, здоровью в результате неудовлетворительного содержания дома, общежития или не предоставления или предоставления не в полном объеме услуг, в соответствии с законодательством;

- переоборудование и перепланировка жилищных и подсобных помещений, балконов и лоджий за соответствующими проектами без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, общежитии, с разрешения владельца дома (квартиры), владельца общежития (жилищного помещения в общежитии) и органа местного самоуправления, которое выдается в установленном порядке.

Владелец и наниматель (арендатор) квартиры, жилищного помещения в общежитии обязан:

- заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем в соответствии с типичным договором;

- оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом;

- придерживаться требований нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг, пожарной и газовой безопасности, санитарных норм и правил;

- проводить за собственные средства ремонт квартиры, жилищного помещения в общежитии (наниматель (арендатор) - согласно договору найма (аренды);

- использовать помещение жилого дома и общежития по назначению, обеспечивать сохранения жилищных и подсобных помещений и технического оборудования;

- не допускать выполнения работ и других действий, которые вызывают порчу помещений, приборов и оборудования дома, общежития, нарушают условия проживания граждан;

- придерживаться правил содержания животных в домашних условиях; удерживать животных в квартире, жилищном помещение в общежитии, где проживают совладельцы или наниматели (арендаторы), по согласованию с ними;

- не загромождать лестничные клетки, коридоры, колясочные, лифтовые шахты, чердаки, подвалы и другие вспомогательные помещения дома, общежития, поддерживать чистоту и порядок в нем.

В помещениях жилых домов и общежитий запрещено:

- хранить взрывоопасные или экологически вредные вещества и предметы;

- громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума с двадцати двух до восьми часов;

- проводить в рабочие дни с двадцати одного до восьми часов, а в праздничные и нерабочие дни круглосуточно ремонтные работы, которые сопровождаются шумом. Владелец, наниматель (арендатор) помещения, в котором предусматривается проведение ремонтных работ, обязан сообщить жителям прилегающих квартир, жилищных помещений в общежитии о начале отмеченных работ.

- содержать на балконах и лоджиях животных, в частности птицу, и пчел;

Жильцы квартиры, жилищного помещения в общежитии, в которых проживает два и больше совладельцы, наниматели (арендаторы):

- имеют равные права на пользование подсобными помещениями и оборудованием;

- могут избрать ответственного лицо за выполнение установленных правил;

- устанавливают за согласованием порядок использования подсобных помещений, а также очередность их уборки;

- распределять за согласованием общие расходы на оплату жилищно-коммунальных и других услуг.

Все случаи нарушения жилищных прав, которые возникают в процессе пользования помещениями жилых домов и общежитий, развязываются путем проведения переговоров между участниками спора или в судебном порядке, согласно норм действующего законодательства Украины.