По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязывается передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязывается принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК).
Родовые признаки договора: 1) направлен на передачу имущества в собственность; 2) передача имущества осуществляется на определенно-эквивалентной основе; 3) это оплатный договор, в котором встречное предоставление происходит, как правило, в денежной форме.
Договор купли-продажи может быть как реальным, так и консенсуальным, оплатным, двухсторонним (синалагматичным).
Сторонами являются продавец и покупатель. Ими могут быть как физические лица, включая физических лиц-предпринимателей, так и юридические лица, а также другие участники гражданских отношений согласно ст. 2 ГК.
Следует отметить, что продавцом недвижимого имущества, кроме случаев принудительной продажи и иных случаев, установленных законом, является его владелец, который обязательно подтверждается соответствующими документами. В частности, право собственности на недвижимое имущество может быть подтверждено нотариально удостоверенными договорами: покупки-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (присмотру), ренты, дарования, мины, наследственным договором; договором покупке-продаже, зарегистрированным на бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав; решением суда, которым, например, определяется право собственности за лицом, которая самовольно построила недвижимое имущество (ч. 3 ст. 376 ГК); договором о выделении части (судьбы); договором управления имуществом; свидетельством о приобретении заставленного имущества на аукционе (публичных торгах) и тому подобное (п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины от 3 марта в 2004 г.).
Право продажи товара, как правило, положено владельцу товара (ст. 658 ГК). Между тем в случаях, установленных законом, право на отчуждение имущества может иметь и другое лицо. К таким случаям относятся: принудительная продажа товара; продажа товаров лицом, которое имеет определенные полномочия от владельца имущества на заключение договора купли-продажи, в частности продажа товаров комиссионером, поверенным, управляющим по договору управления имуществом; продажа товаров третьим лицом без согласия владельца в случаях, установленных законом (ч. 3 ст. 337 ГК; ч. 5 ст. 853 ГК; ч. 4 ст. 972 ГК и тому подобное).
- товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, приобретенный) продавцом в будущем при условии, что продавец станет владельцем этого товара на момент его передачи покупателю;
- имущественные права. Правильнее указать, отступление имущественных прав на платной основе, если другое не выплывает из содержания или характера этих прав;
- право требования, если требование не имеет личного характера. До такого договора применяются положения об отступлении права требования, если другое не установлено договором или законом (ч.ч. 1, 2, 3 ст. 656 ГК).
Законодатель употребляет для определения предмета договора термины «имущество» и «товар» как тождественные понятия, подчеркивая, таким образом, что предметом договора может быть и любая отдельная вещь, и совокупность вещей, и имущественные права (ст. 190 ГК), за определенными исключениями, которые касаются имущества, изъятого из гражданского обороту, имущества, пребывание которого в гражданском обороте ограничено, а также имущества, которое может принадлежать лишь определенным участникам оборота (ст. 178 ГК). Виды товаров, изъятых из оборота, товаров, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота, или ограниченно оборотовозможных товаров, устанавливаются Постановлением Верховной Рады Украины «О праве собственности на отдельные виды имущества» от 17. 06. 1991 (из изменениями и доп.) и утвержденными ею Перечнем видов имущества, которое не может находиться в собственности граждан, общественных объединений, международных организаций и юридических лиц других государств на территории Украины, и Специальным порядком приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества.
Недвижимое имущество, которое становится предметом договора купли-продажи, должно быть индивидуализировано. Например, при отчуждении жилого дома, усадьбы продавец должен предъявить выдержку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (Приказ Министерства юстиции Украины от 20 сентября в 2002 г. № 84/5 «О предоставлении выдержек из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформление свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках), а в сельской местности - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества. В соответствии с Законом Украины «О нотариате» (ст. 55) и п. 60 Инструкции удостоверения договоров об отчуждении недвижимости проводится за местонахождением указанного имущества.
При приобретении жилого дома, здания или сооружения к покупателю переходит право собственности на земельный участок, на которой они размещены, без изменения ее целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если в договоре размер земельного участка не определен, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть участка, необходимого для ее обслуживания.
Недвижимостью признается и предприятие как единственный имущественный комплекс (ч. 1 ст. 191 ГК): земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, исключительные права, в частности право на торговую марку или другое обозначение, обязательственные права, а также другие права, если другое не установлено договором или законом.
Существенные условия. Предмет (его наименование) и количество товара. Да, продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи (ст. 662 ГК), в количестве, которое установлено в договоре, в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. При продаже товаров нескольких наименований в договоре определяется количество каждого наименования.
ГК устанавливает правовые последствия нарушения условий договора относительно количества (ст. 670, 688 ГК).
Если продавец передаст покупателю меньшее количество товара, покупатель имеет право выбора: или требовать передачи количества товара, которого не хватает; или отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен - требовать возвращения оплаченной за него денежной суммы. Усматривается, что хотя законодатель и не предусмотрел возможность для покупателя в этом случае вообще отказаться от выполнения договора, последний может воспользоваться таким правом. Кроме этого, закон не запрещает ему принять частично выполненные продавцом обязательства.
Если продавец передал покупателю большее количество товара, чем это предусматривалось договором, покупатель обязан предупредить об указанном продавца. Если в умный срок после полученного уведомления последний не распорядится товаром, покупатель имеет право принять весь товар, если другое не установлено договором. При этом он обязан оплатить дополнительно принятый товар по цене, которая установлена для товара, принятого в соответствии с договором, если другая цена не предвидена по договоренности сторон.
Требования относительно качества и цены не могут считаться существенными условиями этого договора, если другое не предусмотрено самим договором или законом. Часть 1 ст. 691 ГК, устанавливает: если цена не установлена в договоре и не может быть определена, исходя из его условий, применяются правила определения цены, которые предусмотрены ст. 632 ГК. Между тем цена товара является существенным условием договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа. К существенным условиям настоящего договора закон отнес также порядок, сроки и размеры платежей (ч. 1 ст. 695 ГК).
Порядок оплаты установлен ч. 2 ст. 692, 693, 694 ГК Украины.
Что же касается качества товара, то в соответствии с правилами ст. 673 ГК продавец должен: передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи; если условия относительно качества не установлены договором, передать товар, пригодный для цели, с которой товар такого рода обычно используется; если же покупатель уведомил продавца о конкретной цели приобретения товара, передать товар, пригодный для использования в соответствии с этой целью; если товар продается по образцу или за описанием, он должен отвечать образцу или описанию; если требования относительно качества установлены законом - передать товар, который отвечает этим требованиям. При этом закон позволяет сторонам договориться о передачи товара повышенного качества в сравнении с требованиями, установленными законом (ст. 673 ГК).
Товар должен отвечать требованиям качества в момент его передачи покупателю, если другое не предвидено договором. Договором или законом может быть установленный срок, в течение которого продавец гарантирует качество товара (гарантийный срок), который следует отличать от срока пригодности товара. По истечению последнего товар считается непригодным для использования по назначению (ст. 677 ГК). Правовые последствия передачи товара неподобающего качества предвидены в ст. 678 ГК.
К условиям договора относят и ассортимент товара, то есть перечень товаров определенного наименования, какие соотносятся за видами, моделями, размерами, цветами или другими признаками.
Ассортимент товара, по правилу, устанавливается в соответствии с заказом (оферты) покупателя. Причем закон позволяет сторонам или согласовать ассортимент товара в договоре, или обусловить порядок определения его сторонами. Если стороны достигают согласования относительно ассортимента товара, продавец обязан передать покупателю товар в таком ассортименте.
Если договором ассортимент товара не установлен или ассортимент не был определен в порядке, предвиденном договором, но из сути обязательство выплывает, что товар подлежит передаче в определенном ассортименте, продавец имеет право передать покупателю товар в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от договора.
В случае нарушения условия относительно ассортимента действует ст. 672 ГК.
Форма договора. Может заключаться как в письменной, так и в устной форме, хотя ст. 657 ГК устанавливает и исключение из этого относительно формы договоров купли-продажи земельного участка, единственного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества: в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Обязанности продавца: передать товар покупателю (ст. 664 ГК); передать товар, предусмотренный договором (ч. 1 ст. 662 ГК); передать товар в упаковке и (или) таре, которые соответствуют требованиям, установленным актами гражданского законодательства; в определенный срок передать товар одновременно с приложениями и документами (технический паспорт, сертификат качества другое), что характеризует товар (статьи 662, 663 ГК); предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на товар, если это имеет место (ст. 659 ГК); сохранить проданный товар, если право собственности переходит к покупателю раньше от передачи товара (ст. 667 ГК); принять участие в деле об истребовании товара у покупателя при наличии определенных обстоятельств (ч. 1 ст. 660 ГК); осуществлять проверку количества, ассортимента, качества, комплектность, тару и (или) упаковку товара (пробы, анализ, осмотр), если это предусмотрено договором, и предоставлять покупателю доказательства проведения такой проверки (ч. 3 ст. 687 ГК); забрать (вывезти) товар, не принятый покупателем, или распорядится ним у разумный строк; страховать товар, если это установлено в договоре.
Обязанности покупателя есть: принятие товара от продавца. Если покупатель без достаточных оснований не принимает товар или отказывается от его приема, продавец имеет право: требовать принятия и оплаты товара; отказаться от договора купли-продажи (ч. 4 ст. 690 ГК).
Переход права собственности на товар и риск его случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента передачи ему товара, то есть с момента, когда считается, что продавец исполнил свои обязанности по передаче товара покупателю, если другое не установлено договором или законом.
Обязанность продавца передать товар покупателю определяется ст. 664 ГК и зависит от места выполнения обязательства. Если местом исполнения является место нахождения (местожительство) покупателя или другое указанное им место и доставка товара должна осуществляться продавцом, моментом выполнения обязанностей покупателя считается вручение товара покупателю.
Если обязанность продавца исполняется за местонахождением товара, то последний считается переданным в момент предоставления его в распоряжение покупателя. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в срок, установленный в договоре, он: готов к передаче покупателю в надлежащем месте; покупатель поинформирован об этом; товар соответствующим образом идентифицирован для целей договора, в частности путем маркировки.
Если из договора купли-продажи не выплывает обязанность продавца доставить товар или передать товар в его местонахождение, обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненным в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (ч. 2 ст. 664 ГК). В этом случае риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента заключения договора (ст. 334 ГК).
Статья 667 ГК предусматривает: когда право собственности переходит к покупателю раньше от передачи товара, продавец обязан до передачи хранить товар, не допуская его повреждения. Но необходимы для этого расходы покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором. Исходя из этого, если в договоре отсутствует такое предостережение, расходы ложатся на продавца.
Договором может быть установлено, что право собственности за переданный покупателем товар хранится за продавцом до оплаты товара или наступлению других обстоятельств. Да, в соответствии с Правилами торговли в рассрочку (Утверждены Постановлением Кабинета Министров Украины от 01.07.1998 г. № 997) право собственности на товары, переданные согласно договора в распоряжение покупателя, переходит к нему после конечного расчета (абз. 4 п. 10). Покупатель не имеет права к переходу к нему права собственности распоряжаться товаром, если другое не установлено договором, законом или не выплывает из назначения и свойств товара. Обеспечивается это тем, что во время продажи, например, транспортных средств в рассрочку в свидетельстве об их регистрации делается отметка «отчуждения запрещено», а также данные транспортные средства не снимаются с учета в органах Госавтоинспекции к предъявлению покупателем договора с отметкой субъекта ведения хозяйства о полном расчете (абз. 5 п. 10 Правила). Если покупатель просрочил оплату товара, продавец имеет право требовать от него возвращения товара.
Когда продавец отчуждает товар, право на отчуждение которого у него отсутствует, или такой товар, на который определенные права имеют третьи лица, последние, а также действительный владелец имущества имеет право предъявить к покупателю иск об истребовании этого товара. В этом случае продавец обязан защитить покупателя от возможности истребования вещи. Эта обязанность имеет название обязанности продавца относительно защиты покупателя от истребования (эвикции) вещи (ст. 660 ГК Украины).
