Договор найма жилья в частном жилом фонде, договор найма жилья в государственном или коммунальном жилых фондах, договор найма жилья в общежитиях, договор найма служебного жилья, договор найма социального жилья, договор найма в фонде жилья временного назначения.
Договор найма (аренды) жилья в частном жилом фонде - это договор, за которым одна сторона, - владелец жилья (арендодатель) передает или обязывается передать второй стороне - арендатору жилье для проживания в нем на определенный срок за плату;
Договор найма социального жилья- соглашение, оформленное в письменной форме, за которой одна сторона, - владелец жилья (арендодатель) передает или обязывается передать второй стороне (арендатору) жилье для проживания в нем на определенный срок (ст. 20 ЗУ «О жилом фонде социального назначения» от 12 января в 2006 г. № 3334 - IV).
Оно зависит от вида жилого фонда. Да, если предметом договора найма является:
1) частное жилье, эти отношения регулируются главой 59 ГК;
2) государственное и коммунальное жилье - главой 2 ЖК УССР, ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда» и другими нормативными актами;
3) служебное жилье - главой 3 ЖК УССР, постановлением Совета Министров от 4 февраля в 1988 г. № 37 «О служебных жилых помещениях», которой утвержден Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, а также Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими в УССР;
4) жилье для временного проживания - главой 4-1 ЖК УССР, Порядком формирования фондов жилья для временного проживания; Порядком предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилье для временного проживания, утвержденное постановлением КМУ от 31 марта в 2004 г. № 422; Типичным договором найма жилого помещения из фонда жилья для временного проживания, утвержденным приказом Госжилкомунхоза Украины от 14 мая в 2004 г. № 98;
5) жилье, которое расположено в общежитиях, - статьями 127-132, 25 ЖК УССР, Примерным положением об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров УССР от 3.06.1986 г. № 208;
6) жилье в фонде социального назначения - ЗУ «О жилом фонде социального назначения».
Стороны договора найма (аренды) жилья - собственник и наниматель.
В частном жилом фонде в соответствии со ст. 813 ГК Украины сторонами в договоре найма жилья могут быть как физические, так и юридические лица, а нанимателями - несколько лиц, которые являются солидарными должниками за обязательствами, которые возникают из договора (ст. 813, ч. 2 ст. 816 ГК). Однако, если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц(ч. 2 ст. 813 ГК). В государственном и коммунальном жилом фонде нанимателем может быть лишь одно физическое лицо.
1) в служебном жилье - лица, которые находятся в трудовых отношениях и включены к Перечню категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные обитаемые помещения, утвержденному постановлением Совета Министров УССР от 4 февраля в 1988 г. № 37;
2) в общежитиях - рабочие, служащие, студенты, ученики, а также другие граждане на период работы или учебы. Для временного проживания лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения воли или лишения свободы на определенный срок и требуют улучшения жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена или которым вернуть бывшее жилое помещение нет возможности, а также лиц, которые нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием на туберкулез, используются специальные общежития (ст. 127 ЖК УССР);
3) в фонде временного назначения, граждане, которые потеряли жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (ссуды) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, беженцам и гражданам, которые вынуждены оставить жилое помещение в результате его аварийного состояния, стихийного бедствия или из других оснований, которые угрожают состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения (ст. 132-1 ЖК УССР);
4) в жилом фонде социального назначения — граждане, которые имеют право на получение социального жилья, а именно — те, для которых такое жилье является единственным местожительством или которые имеют право на улучшение жилищных условий и среднемесячный совокупный доход которых за предыдущий год в расчете на одно лицо в сумме меньший от величины опосредствованной стоимости найма жилья в этом населенном пункте и прожиточного минимума, установленного законодательством, а также другие граждане, установленные законом во время определения среднемесячного совокупного дохода учитывается стоимость имущества, которое находится в собственности гражданина и членов его семьи на момент взятия на социальный квартирный учет (ст. 10 ЗУ «О жилом фонде социального назначения»).
Наниматель жилья для временного проживания обязывается: использовать жилье по назначению; своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей; не допускать самовольной перепланировки квартир, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире; обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов; в установлены сроки своевременно вносит плату за использование жилья, коммунальные и другие услуги, экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию и потому подобное.
Наниматель имеет право: требовать от собственника согласно законодательству и настоящему договора выполнения положенных на него обязанностей. Он не имеет права приватизировать, обменивать и осуществлять разделение этого жилищного помещения, сдавать его в поднаем или вселят к нему других жильцов (ст. 1322 ЖК УССР).
Независимо от вида жилищного фонда, наниматель и собственник должны исполнять обязанности, установленные Правилами пользования помещениями жилых домов, в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 24 января в 2006 г. № 45.
Наниматель жилья имеет право при согласии лиц, которые проживают вместе с им, в любое время отказаться от договора найма независимо от вида жилищного фонда, в котором он проживает (ч. 1 ст. 825 ГК Украины, ст. 168 ЖК УССР).
Расторжение договора найма жилья в частном жилом фонде (ст. 825 ГК).
1) не внесение нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а во время краткосрочного найма - свыше двух раза;
2) разрушение или порча жилья нанимателем или третьими лицами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставленный срок не больше вот одного года для возобновления жилья. Но, если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд за повторным иском собственника постановляет решение о расторжении договора найма жилья. По просьбе нанимателя суд может отсрочить выполнение решения не более чем на один год;
3) потребности использования жилья для проживания самого собственника и членов эго семьи.
Учитывая особенное назначение жилья для проживания физических лиц, договор найма жилья не может быть прекращен в случае изменения владельца жилья, в отличие от правила, установленного ст. 770 ГК Украины, которая предоставляет право сторонам в договоре найма такое основание прекращение договора, как изменение владельца наемного имущества.
В случае расторжения договора найма жилья наниматель и другие лица, которые проживали в жилье, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им второго жилья.
Расторжение договора найма жилья в государственном и коммунальному жилом фонде может быть осуществлено по требованию собственника лишь на основании, установленных законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, которые угрожают обвалом, которое осуществляется в административном порядке за постановлением прокурора. Особенностью договора найма в государственном и общественном жилищных фондах заключается в том, что, как правило, в случае расторжения договора найма по требованию собственника, нанимателю и членом эго семьи, которые выселяют из жилищных помещений, в то же время предоставляется другое постоянное жилищное помещение, за исключением случаев прямо установленных законом. Это, в частности, касается случаев прекращения договора найма в случае проведения капитального ремонта обитаемого дома (ст. 101 ГК Украины), снесения или переоборудования (статье 110, 111 ГК Украины) и остальных случаев
Наниматель имеет право на:
1) пользование жильем (ч. 1 ст. 810 ЦК);
2) вселение в жилье других лиц для постоянного проживания при согласии лиц, которые постоянно проживают с нанимателем и собственником (ч. 1 ст. 817 ГК);
3) вселение за взаимным согласием с лицами, которые проживают вместе с ним и с предыдущим сообщением собственником временных жителей, которые не имеют самостоятельных прав на жилье и без взыскания платы за пользование жильем (ст. 818 ГК);
4) отказ от предоставления согласия на переоборудование жилого дома, в котором находится наемное жилье, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилья (ч. 2 ст. 819 ГК);
5) подавляющее заключение договора найма жилья на новый срок, в разе всплыву сроку договора (ч. 1 ст. 822 ГК);
6) подавляющее заключение договора покупки-продажи в случае продажи жилья, которое является предметом договора найма (ч. 2 ст. 822 ГК);
7) на перевод на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, нанесенных отказом заключить с ним договор на новый срок, в случае, когда собственник отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом (ч. 2 ст. 822 ГК);
8) на заключение договора поднайму на срок, который не превышает срока договора найма по согласию собственника (ст. 823 ГК);
9) на изменение нанимателя, по согласию собственника. Новым нанимателем может быть лишь совершеннолетнее лицо, которое постоянно проживает вместе с нанимателем (ст. 824 ГК);
10) на отказ от договора найма с письменным предупреждением об этом собственника за 3 месяца (ч. 1 ст. 825 ГК).
1) использование жилья за его целевым назначением, то есть лишь для проживания в нем (ч. 1 ст. 815 ГК);
2) обеспечение сохранения жилья и поддержания в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 815 ГК);
3) своевременное внесение платы за жилье, а также платы за коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (ч. 3 ст. 815 ГК);
4) не проведение переустройства и реконструкции жилья без согласия собственника (ч. 2 ст. 815 ГК );
5) осуществление текущего ремонта, если другое не установлено договором (ч. 1 ст. 819 ГК).
Если договор найма жилья заключен сроком до одного года (краткосрочный найм), то наниматель не имеет права на вселение временных жителей. В случае истечения срока договора краткосрочного найма жилья наниматель не имеет подавляющего права на заключение договора найма жилья на новый срок (ч. 1 ст. 816, ст. 818, 822-824 ГК Украины).
1) предоставление согласия на вселение для постоянного проживания других лиц, которые не отмечены в договоре найма (ч. 1 ст. 817 ГК);
2) на получение платы за пользование жильем в случае освобождения нанимателем жилья без предупреждения за 3 месяцы, если собственник докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на тех же условиях с другим лицом (ч. 1 ст. 825 ГК).
1) осуществление капитального ремонта жилья, если другое не установлено договором (ч. 2 ст. 819 ГК);
2) предупреждение за 3 месяца до истечения срока договора найма жилья нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если собственник не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил жилище, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок (ч. 1 ст. 822 ГК);
3) предупреждение нанимателя о расторжении договора не позже чем за 2 месяцы, в случае, когда наемное жилье необходимо для проживания собственнику или для членов семьи (ч. 3 ст. 825 ГК);
4) требовать расторжения договора найма жилья, если наниматель жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, если после предупреждения об устранении правонарушений, наниматель продолжает осуществлять отмеченные выше противоправные действия.
1) за письменным согласием всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в тронутое им жилье свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетние дети отмеченного согласия не нужно (ст. 65 ЖК УССР);
2) приватизировать жилье в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»;
3) на хранение жилья в течение 6 месяцев, в случаях, установленных законодательством, на больший срок, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними (статье 71 ЖК УССР);
4) на бронирование жилья (статьи 73-77 ЖК УССР, Правил бронирования жилищных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров УССР от 9. 09. 1985 г. № 342);
5) на обмен жилья (статье 79 ЖК УССР, Правила обмена обитаемых помещений в УССР, утвержденные постановлением Совета Министров УССР от 31 января в 1986 г. № 31);
6) на строения в поднайм жилья при согласии членов семьи, которые проживают вместе с ним, и по согласию собственника часть жилищного помещения, а в случае временного выезда - все помещение с издержкой требований законодательства (статье 91-95 ЖК УССР);
7) на вселение временных жителей (статье 98 ЖК УССР);
8) на получение в связи с капитальным ремонтом жилого дома жилья (ст. 101 ЖК УССР) и другие права, установленные в законодательстве.
1) использовать жилье по назначению (ст. 10 ЖК УССР);
2) платить квартиру плату и плату за коммунальные услуги (ст. 66-69 ЖК УССР);
3) зарегистрировать договор поднайму в жилищно-эксплуатационной организации (ч. 4 в. 91 ЖК УССР);
4) за свой счет привести помещение в первоначальное состояние, если допустил самовольное переоборудование или перепланировку жилищного или подсобного помещения (ст. 100 ЖК УССР).
Члены семьи нанимателя, которые проживают вместе с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, что вытекают из договора найма жилищного помещения, а совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность за обязательства, что выплывают из отмеченного договора (ст. 64 ЖК УССР).
Права и обязанности сторон в фонде социального назначения регулируются статьями 24-26 Закона Украины «О жилищном фонде социального назначения».
1) своевременного внесения платы за жилье и оказанные жилищно-коммунальные услуги;
2) соблюдение требований правил эксплуатации жилищных помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;
3) своевременного применения мероприятий относительно устранения выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по вине потребителя;
4) предоставление доступу в помещение, дома и сооружения в порядке, определенном законом и договором, для ликвидации аварий, устранения неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установления и замены, проведения технических и профилактических осмотров и тому подобное.
Собственник обязан:
1) предоставить нанимателю незаселенное жилищное помещение, кроме жилищных комнат в социальных общежитиях, предвиденных для проживания двух и больше лиц;
2) обеспечивать своевременное и надлежащее качество предоставления жилищно-коммунальных услуг согласно законодательству и условиям договора;
3) осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт дома и внутридомовых инженерных сетей, принимать меры относительно ликвидации аварийных ситуаций, устранения нарушений качества услуг в сроки, установленные договором и (или) законодательством;
4) осуществлять капитальный ремонт дома, который положен в жилищный фонд социального назначения, или в случае наличия в многоквартирном жилом доме жилищных помещений, которые принадлежат к жилищным фондам разного назначения, осуществлять регулярные взносы на капитальный ремонт такого дома;
5) платить потребителю жилищно-коммунальных услуг возмещения в размере, определенном договором или законодательством, за превышение нормативных сроков проведения аварийно-обновительных работ;
6) вести учет и принимать меры для удовлетворения требований (претензий) потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с нарушением режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, изменением их потребительских свойств и превышением сроков проведения аварийно-обновительных работ;
7) предоставлять в установленном порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре тарифов, нормы потребления, режиме предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительские свойства и тому подобное; своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;
8) участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится переданное в найм жилое помещение;
9) осуществлять приспособление жилых домов к потребностям инвалидов и детей-инвалидов, которые проживают у них, путем оборудования специальными средствами и приспособлениями подъездов, лестничных клеток и жилья, тронутого инвалидами или семьями, в которых есть инвалиды и (или) дети-инвалиды.
Наниматель имеет право:
1) осуществлять, за письменным согласием совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, обмен тронутой квартиры или усадебного (одноквартирного) жилого дома из жилищного фонда социального назначения с другим нанимателем квартиры или усадебного (одноквартирного) жилого дома из жилищного фонда социального назначения при согласии владельцев этого жилья;
2) требовать от собственника надлежащего содержания и своевременного проведения капитального ремонта жилищного помещения, участия в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного жилого дома, предоставления коммунальных услуг, а также оборудование специальными средствами и приспособлениями подъездов, лестничных клеток и жилищного помещения, если ему или члену его семьи, который проживает вместе с ним, установлена инвалидность;
3) получать вовремя и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги в объемах, определенных договором;
4) получать в установленном порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре тарифа, нормы потребления, режиме предоставления услуг, их потребительские свойства и тому подобное;
5) на возмещение убытков, нанесенных его имуществу и (или) помещению, вреда, причиненного его жизни или здоровью в результате неподобающего предоставления или не предоставления жилищно-коммунальных услуг;
6) на устранение в течение срока, установленного договором или законодательством, выявленных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг;
7) на уменьшение размеру платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в случае уменьшения их количеству или ухудшения их качества в порядке, определенном договором или законодательством;
8) получать субсидии на жилищно-коммунальные услуги, пользоваться льготами из оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с законодательством;
9) на неуплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя и (или) членов его семьи в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства;
10) получать от исполнителя жилищно-коммунальных услуг возмещения в размере, определенном договором или законодательством, за превышение нормативных сроков на проведение аварийно-спасательных работ;
11) на проверку количества и качества жилищно-коммунальных услуг.
Наниматель обязан:
1) использовать жилищное помещение по назначению;
2) обеспечивать надлежащее содержание жилищного помещения, не допускать бесхозяйственного обращения с ним; поддерживать надлежащее состояние жилищного помещения, своевременно принимать меры относительно устранения выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по его вине;
3) осуществлять текущий ремонт жилищного помещения, если другое не установлено договором;
4) не допускать разрушений и изменения конструкций жилого дома (жилищного помещения), а также проведения работ из перепланировки социального жилья и переоборудования инженерных систем;
5) за собственный счет ремонтировать и заменять санитарно-технические приборы и устройства, оборудования, которое вышло из строя по его вине;
6) своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилищным помещением в сроки, установленные договором или законодательством;
7) информировать собственника в установленный договором срок об изменении оснований, которые дают право на получение социального жилья по договору найма;
8) сдерживать права и интересы соседей;
9) сдерживаться правил содержания жилых домов и придомовых территорий.
До пользования служебными жилищными помещениями, а также жилищными помещениями, которые расположены в общежитиях, применяются правила о договоре найма жилищного помещения в государственном и коммунальном жилищном фонде, кроме некоторых ограничений, установленных законодательством.
Наниматель служебного жилого помещения не имеет права на его приватизацию, обмен, бронирование, предоставление другого жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома, изменения договора найма, на оставление права на проживание в служебном жилье в случае временного отсутствия более чем 6 месяцев (статье 73-76, 79-83, 86, 90, ч. 6 ст. 101, статье 103-106 ЖК УССР).
Права и обязанности сторон договора найма жилья в общежитиях регулируется Примерным положением об общежитиях.
Права нанимателей: пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и коммунально-бытовыми услугами; избирать совет общежития и быть избранными в ее состав, участвовать в культурно-массовой и физкультурно-оздоровительной работе, в обсуждении вопросов организации быта в общежитии и вносить свои предложения относительно улучшения этой работы; требовать своевременной замены оборудования, мебели, постельных вещей и другого инвентаря, что стали непригодными, а также устранение недостатков в культурно-бытовом обслуживании.
Граждане, которые проживают в помещениях, которые находятся в их обособленном пользовании, вправе вселить в используемые помещения своих несовершеннолетних детей. Они обязаны:
1) использовать предоставленную жилую площадь в соответствии с ее назначением;
2) обеспечивать сохранность помещений, оборудования и инвентаря;
3) хранить чистоту и порядок в жилищных помещениях, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
4) расчетливо тратить тепловую и электрическую энергию, воду и газ;
5) строго придерживаться правил пожарной безопасности во время пользования электрическими, газовыми и другими приборами и оборудованием;
6) участвовать в благоустройстве и озеленении прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, оборудовании, ремонте и надлежащем содержании спортивных и детских площадок;
7) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью и за коммунальные услуги.
Наниматель жилищного помещения в общежитиях не имеет права проводить обмен, раздел, бронирование и сооружений в поднайм жилья.
Собственник обязан:
1) удерживать общежитие в соответствии с установленными санитарными правилами, единственными правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
2) обеспечивать предоставление жителям общежития бытовых услуг и выделения для этих целей помещений;
3) своевременно осуществлять необходимый капитальный и текущий ремонт общежития и ремонт инвентаря;
4) обеспечивать своевременное финансирование расходов на содержание и тому подобное.
В соответствии с требованиями п. 3 постановления КМУ «Об утверждении Порядка формирования фондов жилья для временного проживания и Порядка предоставления и пользования жилищными помещениями из фондов жилья для временного проживания» от 31 марта в 2004 г. № 422 приказом Госжилкомунхоза Украины от 14 мая в 2004 г. № 98 была утвержденная форма договора найма жилищного помещения из фонда жилья для временного проживания. Отмеченный договор устанавливает основные права и обязанности нанимателя и собственника в фонде жилья для временного проживания.
Собственник жилья для временного проживания обязуется: осуществлять обслуживание дома; обеспечивать работу технического оборудования в соответствии с требованиями законодательства; обеспечивать предоставление коммунальных услуг; своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период; сообщать нанимателю установленные тарифы на жилищно-коммунальные услуги и размеры ежемесячных платежей за них.
Собственник имеет право: требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и своевременного внесения им платы за жилищно-коммунальные услуги. В случае отказа нанимателя от освобождения помещения в установленный срок инициировать его выселение по решению суда. Употреблять необходимые меры для отселения нанимателя и членов его семьи, если дом (жилищное помещение) угрожает обвалом, в соответствии со статьями 112, 113 ЖК УССР.
Оно осуществляется в случаях прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилищного помещения со всеми лицами, которые с ними проживают, без предоставления другого жилого помещения (ст. 124 ЖК УССР). Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения: лица, которые проработали на предприятии, в учреждении, организации, которое предоставило им служебное жилое помещение, не менее чем 10 лет, лиц, которые освобождены от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не закончили трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, которые предоставили это помещение; лиц, освобожденных в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации или за сокращением численности или штата работников и другие категории лиц установленных законодательством (ст. 125 ЖК УССР).
По требованию собственника может быть расторгнут договор найма жилья в общежитиях с сезонными, временными работниками и лицами, что работали по срочному трудовому договору, которые закончили работу, а также лицами, которые учились в учебных заведениях и выбыли из них, без предоставления другого жилого помещения из общежитий, которое им было предоставлено жилье в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций какие поселились в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае освобождения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лиц, которые прекратили работу из других оснований, чем те, которые отмечались, а также лица, перечисленные в ст. 125 ЖК УССР (лица, которые не могут быть выселены из служебного помещения), могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 27 Закона Украины «О жилищном фонде социального назначения» расторжения договора найма и принудительном выселении нанимателя социального жилья без предоставления другого жилья осуществляется исключительно по решению суда в случаях: предоставления нанимателю или приобретение им другого жилого помещения; повышение доходов нанимателя до уровня, который позволяет заключить договор найма другого жилого помещения, которое не относится к жилому фонду социального назначения; представление нанимателем недостоверных данных относительно среднемесячного совокупного дохода за предыдущий год, укрывательство реальных доходов; систематическое нарушение правил пользования жилыми помещениями; нарушение условий договора найма социального жилья после применения к нанимателю мероприятий влияния, а именно — письменного предупреждения о нарушении условий договора найма социального жилья (п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона Украины «О жилищном фонде социального назначения»).
Договор найма (аренды) жилья заключается в письменной форме. Основанием для заключения такого договора в государственном и коммунальном фондах жилья, служебном жилье и общежитиях является ордер (статье 58, 59 ЖК УССР), а в фонде социального назначения и в фонде жилья для временного проживания - решения соответствующего органа местного самоуправления.
Если вы хотите гарантировать законность и прозрачность оформления договора найма жилья, а также защитить свои права, обратитесь к профессионалам. Юридическая фирма «K&S Partners» предлагает квалифицированную помощь в составлении и проверке договоров, консультации по всем вопросам жилищного законодательства, а также защиту ваших интересов в случае возникновения споров. Доверяйте свой комфорт и безопасность экспертам — мы поможем вам найти надежные решения в любой правовой ситуации.
