ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «K&S partners»
«Наш результат – креативные решения ваших вопросов!»
Инвестор и застройщик, как решаются инвестиционные споры

Инвестор и застройщик, как решаются инвестиционные споры

 

В настоящее время в Украине обрели популярность инвестиционные договора на приобретение в собственность жилья в новостроях, что обусловлено приемлемой ценой на недвижимость, но также связано с рядом рисков.

Суть инвестиционного договора заключается в том, что инвестор обязуется профинансировать строительство недвижимости, а застройщик обязуется построить такой объект и после введения его в эксплуатацию, передать в собственность инвестору.

Инвестиционные договора по своей природе являются рисковыми, поскольку нет стопроцентной гарантии того, что объект строительства будет завершен и введен в эксплуатацию, поэтому важно понимать способы защиты прав инвестора.

Если застройщик нарушает условия договора касательно срока ввода объекта строительства в эксплуатацию, инвестор имеет право взыскать пеню за просрочку такого рода. Пеня устанавливается условиями договора за каждый день просрочки, если же договором не предусмотрен размер пени, то она рассчитывается на основе учетной ставки НБУ.

Для того чтобы взыскать пеню необходимо обратиться к застройщику с соответствующей претензией, в случае отказа в добровольной оплате пени либо игнорировании претензии, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании пени.

Бывают случаи, когда застройщик ввел объект строительства в эксплуатацию, но не передает его в собственность инвестору либо пытается его продать другому лицу, тогда необходимо в судебном порядке обязать застройщика передать в собственность введенный в эксплуатацию объект строительства путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд.

Если же застройщик не завершает строительство объекта в установленный договором срок либо требует дополнительных инвестиций, то такие действия являются незаконными, а инвестор может в судебном порядке расторгнуть договор и обязать застройщика вернуть средства в полном объеме.

Кроме того действующим законодательством Украины предусмотрена возможность взыскания с застройщика компенсации за причиненный моральный ущерб, который был нанесен вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения условий договора. Такое правовое заключение о праве на компенсацию морального вреда неоднократно в своих постановлениях описывал Верховный суд Украины. Размер морального ущерба будет устанавливаться индивидуально для каждого конкретного случая с учетом тех либо иных обстоятельств, тяготы душевных переживаний и иных значимых факторов.

Таким образом, действующее законодательство Украины предусматривает ряд возможных способов защиты прав инвестора путем обращения в суд. В то же время, судебные тяжбы требуют надлежащей правовой помощи, занимают определенный период времени и нервов, поэтому рекомендуем тщательно выбирать застройщика для избегания возможных нарушений условий договора и судебных разбирательств.

Адвокатское объединение «KS Partners» специализируется на работе с инвестиционными договорами и решением инвестиционных споров. Специалисты нашего объединения проконсультируют вас по всем аспектам инвестиционной деятельность, детально опишут возможные риски, проведут комплексную проверку застройщика, которая поможет оценить его добросовестность, также наши адвокаты занимаются подготовкой инвестиционных договоров, их проверкой, сопровождением сделок, а при необходимость помогут подготовить исковые заявления и всю необходимую документацию для обращения в суд, представят интересы клиента в судах, помогут отстоять законные права и интересы инвестора.

Скачайте наше приложение
"Адвокат онлайн"
Google PlayGoogle Play AppStoreAppStore
Перейти на сайт