Права и обязанности сторон по договору найма.

Права собственника:

1) требовать расторжения договора и возмещения убытков, если наниматель пользуется вещью не за ее назначением или с нарушением условий договора найма (ч. 2 ст. 773 ГК);

2) требовать возмещения нанесенных собственнику ущербов в случае ухудшения вещи по вине нанимателя (ч. 2 ст. 779 ЦК);

3) отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд (ч. 1 ст. 782 ГК);

4) требовать расторжения договора в случаях, установленных законом или договором (ст. 783 ГК).

Обязанности собственника:

1) передать нанимателю имущества в состоянии и в комплекте, который отвечает условиям договора и назначению имущества (ст. 765, ч. 1 ст. 767 ГК);

2) предупредить нанимателя об особенностях и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования (ч. 2 ст. 767 ГК);

3) осуществлять в срок, установленный договором, капитальный ремонт вещи, переданной в найм за свой счет, если другое не установлено договором или законом. Если срок договором не установлен или ремонт вызван неотложной потребностью, капитальный ремонт осуществляется в умный срок (ч. 2 ст. 776 ГК).

4) сообщить нанимателя обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в найм. Если не сообщил, наниматель имеет право требовать уменьшение размера платы за пользование вещью или расторжение договора и возмещение убытков (ст. 769 ГК Украины).

Права нанимателя:

1) требовать от собственника предоставления ему имущества и возмещения убытков, нанесенных задержкой, или отказаться от договора найма и требовать возмещения убытков, если собственник не передает имущество нанимателю (ст. 766 ГК);

2) если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, окажутся недостатки, которые препятствуют ее использованию в соответствии с договором, наниматель имеет право за своим выбором требовать: замены вещи, если это возможно; соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью; безоплатного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение; расторжение договора и возмещения убытков, которые были ему нанесены (ч. 2 ст. 768 ГК);

3) передать вещь в поднайм (субаренду) по согласию собственника, если другое не установлено договором или законом на срок, который не превышает срока договора найма;

4) приобретать право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в найм (ст. 775 ГК);

5) если собственник не провел капитального ремонта вещи, которая препятствует ее использованию к назначению и условиям договора, наниматель имеет право: 1) отремонтировать вещь, а стоимость ремонта зачесть в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта; 2) требовать расторжения договора и возмещения убытков (ч. 3 ст. 776 ГК);

6) подавляющее право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок, если он должным образом исполняет свои обязанности по договору (ч. 1 ст. 777 ГК);

7) улучшать вещь, которая является предметом договора при согласии нанимателя, а также отделить или изъять от вещи улучшение без причинения вреда вещи (ч. 1, 2 ст. 778 ГК);

8) на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование, если улучшение вещи сделано по согласию собственника (ч. 3 ст. 778 ГК);

9) стать совладельцем вещи, если в результате улучшения, сделанного по согласию собственника, создана новая вещь. Часть нанимателя в праве собственности должна отвечать стоимости его расходов на улучшение, если другое не установлено договором или законом (ч. 4 ст. 778 ГК);

10) требовать расторжения договора в случаях, установленных законом или договором (ст. 784 ГК).

Обязанности нанимателя:

1) в присутствии собственника проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается такой, которая передана ему в надлежащем состоянии (ч. 3 ст. 767 ГК);

2) пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора (ст. 773 ГК);

3) платить арендную плату (ст. 762 ГК);

4) если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, окажутся недостатки, которые препятствуют ее использованию, наниматель имеет право за своим выбором требовать: замены вещи, если это возможно; соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью; безоплатного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение; расторжение договора и возмещения убытков, которые были ему нанесены (ст. 768 ГК);

5) осуществлять текущий ремонт вещи за свой счет, если другое не установлено договором или законом (ст. 776 ГК);

6) устранить ухудшения вещи, которые случились по его вине (ч. 1 ст. 779 ГК);

7) в случае прекращения договора найма немедленно повернуть вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре (ч. 1 ст. 785 ГК).

8) договором или законом может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, которая передается в найм (ст. 771 ГК).

Договор найма может быть прекращен путем: отказа собственника (ст. 782 ГК), расторжение по требованию нанимателя (ст. 784 ГК) или собственника (ст. 783 ГК), а также в случае смерти физического лица нанимателя, если другое не установлено договором или законом, а также ликвидации юридического лица нанимателя или собственника (ст. 781 ГК).